二手房物业怎么交割
1. 通知腾空房子 ：
买方通知业主腾空房子。
2. 物业交割时间 ：
双方协商物业交割的时间，一般为过户前一日或过户后三日内。
3. 费用结清 ：
水电煤气费 ：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清；如果是读表，抄写表数记录并索要最后一次缴费凭证。
供暖费 ：到供暖公司查证，并索要最后一次缴费凭证。
物业费 ：到物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
户口迁出 ：在办理物业交割前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方需提供书面承诺。
4. 设备清点 ：
买卖双方与租户到场，检查房屋内设施，包括赠送家电等，并签字确认。
5. 物业更名 ：
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
6. 签署物业交割确认书 ：
交割完毕后，买卖双方签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
7. 有线电视过户 ：
携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到当地有线电视站办理过户手续。
8. 物业交接 ：
售房业主将钥匙交给购房者，并签订新的《物业供暖合同》。
请确保在物业交割前完成所有准备工作，并核对所有费用是否结清，以避免后续纠纷。
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